【中玻網】樓市又進入新的關口。

　　今天，國家統計局公布了5月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與4月份相比，5月份房價下降及漲幅回落的城市個數均有所增加。從環比來看，北京的二手房降幅位居靠前，而深圳的新建商品房降幅則位居靠前。

　　具體來看，一二線城市房價漲幅繼續回落：

　　與4月相比，5月份，70個城市中新建商品住宅價格下降的城市有9個，比上月增加1個；

　　漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個；

　　二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；

　　漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個；

　　新建商品住宅中，深圳、海口的房價環比降幅非常大；

　　二手房中，北京環比降幅非常大。

　　圖來自網絡

　　與去年同期相比，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落，其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

　　圖來自網絡

　　3月以來，二十余座熱點城市開啟了新一輪樓市調控。在去年10月收緊房地產市場的基礎上，包括北京、廣州、長沙等城市啟動或升級了限購限貸措施。北京出臺了全國力度非常大的樓市調控措施后，北上廣深四個一線城市全部執行了“認房又認貸”政策。

　　5月70城房價數據傳遞出怎樣的信號？哪些信息值得關注？國家統計局城市司高等統計師劉建偉進行了解讀。

　　房地產調控政策效果繼續顯現

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。

　　劉建偉在解讀5月房價上漲數據時也同時指出，二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。此外，多位分析人士認為，“保障歸保障”、“市場歸市場”，尊重市場規律對房地產市場調整的作用將是下一階段房地產市場政策的方向。

　　也有業內人士指出，從城市排行榜來看，環比增幅前三的城市為安徽蚌埠、廣西北海和廣東湛江，所以一個很重要的現象是，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。而類似沈陽等城市也因為購房政策相對寬松、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能。從環比跌幅數據看，有9個城市出現了下跌，尤其是海口、深圳和杭州出現了下跌，這也是一個信號，這和投入資金投機需求得到有效舒緩有關。

　　從同比增幅數據看，無錫鄭州合肥等城市房價依然屬于同比增幅非常大的城市，這和此前累計上漲的效應有關。而類似遼寧錦州、丹東和烏魯木齊等城市一直屬于跌幅非常大的城市，這些城市屬于外來人口導入效果差或者人口凈流出城市，房價相對疲軟。